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미사역 바로 앞 ‘미사 아넬로 스위첸’,
3040 직장인·투자수요가 주목할 초역세권 오피스텔
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5호선 미사역 초역세권에 와이드 다락 특화설계
총 449실 규모…입지·생활·공간 활용도까지 갖춘 주거형 오피스텔
[ 부동산정보신문 취재기자=고아라 기자 ]
집을 알아볼 때 중요하게 보는 조건은 사람마다 다릅니다.
누군가는 분양가를 먼저 보고, 누군가는 내부 평면이나 브랜드를 먼저 봅니다.
하지만 서울로 출퇴근하는 3040 직장인이라면 쉽게 포기하기 어려운 조건이 하나 있습니다.
바로 ‘역과 얼마나 가까운가’입니다.
매일 반복되는 출퇴근을 생각하면 집에서 지하철역까지 5분, 10분의 차이도 실제 생활에서는 크게 느껴질 수 있기 때문입니다.
투자 목적으로 오피스텔을 알아보는 경우에도 마찬가지입니다.
임차인이 집을 고를 때 중요하게 생각하는 조건 중 하나가 직장으로 이동하기 편한 역세권 여부이기 때문입니다.
이런 관점에서 눈여겨볼 만한 곳이 경기도 하남 미사강변도시 중심생활권에 위치한 ‘미사 아넬로 스위첸’입니다.
“미사역 바로 앞이라는 입지, 이 단지를 설명할 때 가장 먼저 봐야 할 프리미엄입니다.”
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■ 미사 아넬로 스위첸, 어떤 단지일까?
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미사 아넬로 스위첸은 경기도 하남시 망월동 1129번지에 위치한 오피스텔입니다.
KCC건설 공식 자료 기준 총 449실 규모이며, 1개 동으로 구성돼 있습니다.
전용면적은 약 21㎡부터 45㎡까지로, 소형 원룸형부터 1.5룸형, 2룸형까지 다양한 주거 수요를 고려한 평면이 마련돼 있습니다.
주요 구성은
A타입 전용 21㎡
B타입 전용 36㎡
C-1타입 전용 41㎡
C-2타입 전용 42㎡
C-3타입 전용 45㎡
D타입 전용 45㎡
E타입 전용 45㎡ 등입니다.
특히 일반적인 단층형 소형 오피스텔과 달리 와이드 다락을 활용한 특화설계가 적용됐다는 점이 미사 아넬로 스위첸의 중요한 상품 경쟁력입니다.
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■ 프리미엄 ① 미사역 바로 앞 ‘초역세권’
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미사 아넬로 스위첸의 가장 강한 경쟁력은 무엇보다 역세권 입지입니다.
KCC건설은 공식 홈페이지에서 이 단지의 특장점으로 5호선 미사역 초역세권을 가장 먼저 소개하고 있습니다.
단순히 ‘지하철을 이용할 수 있는 지역’이라는 것과 역 출구를 가까이 이용할 수 있는 입지는 실거주자의 체감에서 상당한 차이가 있습니다.
특히 출퇴근이 중요한 3040 직장인이라면 아침마다 역까지 이동하는 시간을 줄일 수 있다는 점에서 초역세권 프리미엄을 직접 체감할 수 있습니다.
투자자의 시선에서도 역과의 거리는 중요합니다.
오피스텔은 직장인과 1~2인 가구의 임대수요 비중이 높은 만큼 교통 접근성이 임차인의 선택에 영향을 줄 가능성이 크기 때문입니다.
따라서 미사 아넬로 스위첸은 ‘실거주자에게는 출퇴근 경쟁력, 투자자에게는 임대수요를 바라볼 수 있는 역세권 경쟁력’ 이라는 두 가지 관점에서 살펴볼 수 있습니다.
✔ 5호선 미사역 초역세권
✔ 미사 중심생활권 이용
✔ 올림픽대로 등 광역 도로망 접근
✔ 향후 9호선 연장사업 추진
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■ 5호선에 더해 9호선 연장 기대감까지
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현재 미사에서 이용할 수 있는 핵심 철도망은 지하철 5호선 미사역입니다.
여기에 향후 교통환경에서 주목할 부분이 서울지하철 9호선 연장에 해당하는 ‘강동하남남양주선’입니다.
국토교통부는 강동하남남양주선 기본계획을 승인했으며, 총연장 약 17.59km에 정거장 8개소를 설치하는 계획으로
사업을 추진하고 있습니다.
정부가 제시한 개통 목표는 2031년입니다.
다만 아직 진행 중인 광역철도 사업인 만큼 실제 개통 시기와 세부 계획은 향후 사업 진행 과정에서 변경될 수 있습니다.
중요한 것은 미사 아넬로 스위첸이 미래 교통호재만 기다리는 입지가 아니라는 점입니다.
현재 5호선 미사역을 이용할 수 있는 역세권 입지에 추가 교통망 계획이 더해지는 구조로 볼 수 있습니다.
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■ 이미 완성된 미사 생활권을 누린다
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신도시 부동산을 볼 때 ‘앞으로 무엇이 들어오는가’만 보는 것은 충분하지 않습니다.
실거주자라면 지금 당장 이용할 수 있는 생활 인프라도 중요합니다.
미사 아넬로 스위첸은 미사 중심상업지역에 위치해 이미 형성된 상권을 이용하기 좋다는 점도 장점입니다.
KCC건설 공식 홈페이지에서는 주요 생활인프라로 이마트, 코스트코, 스타필드 하남 등을 소개하고 있으며, 자연환경 측면에서는 미사호수공원을 주요 장점으로 꼽고 있습니다.
즉,
평일에는 역세권을 활용한 출퇴근,
퇴근 후에는 미사 상권을 이용하고,
주말에는 쇼핑이나 공원·여가생활을 즐길 수 있는 생활환경을 기대할 수 있습니다.
3040 직장인의 실거주 관점에서는 교통과 생활을 함께 잡을 수 있는 입지라는 점이 하나의 프리미엄이 됩니다.
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■ 프리미엄 ② 전 호실 ‘와이드 다락’ 특화설계
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미사 아넬로 스위첸을 일반적인 소형 오피스텔과 구분 짓는 또 하나의 특징은 바로 다락을 활용한 공간 설계입니다.
첨부된 평면도를 보면 하부층과 다락층이 별도로 구성돼 있어 전용면적만 봤을 때보다 다양한 공간 활용이 가능합니다.
A타입처럼 비교적 작은 평면부터 C계열과 D·E타입까지 다락 공간이 별도로 구성됩니다.
특히 D-1, D-2, E타입처럼 방이 분리된 타입은 아래층에 거실·주방·침실을 두고 위층 다락을 별도 생활공간으로 활용할 수 있습니다.
다락은 침실, 홈오피스, 서재, 취미공간, 수납공간 등 거주자의 생활패턴에 따라 다양하게 활용할 수 있습니다.
재택근무나 개인 업무공간이 필요한 3040 직장인에게 특히 눈여겨볼 만한 구조입니다.
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■ 전용면적만 보면 놓치기 쉬운 ‘실사용 공간’
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현재 분양자료를 보면 각 타입에는 다락 서비스면적이 별도로 안내돼 있습니다.
A타입은 전용 약 6.35평에
다락 서비스면적 약 3.11평,
B타입은 전용 약 10.91평에
다락 서비스면적 약 7.31평,
C-1타입은 전용 약 12.40평에
다락 서비스면적 약 7.73평,
D계열은 전용 약 13.52평에
다락 서비스면적 약 8.68평,
E타입은 전용 약 13.58평에
다락 서비스면적 약 9.73평 수준으로 안내돼 있습니다.
따라서 미사 아넬로 스위첸을 볼 때는 단순히 전용면적 숫자만 비교하기보다 ‘실제로 어떤 공간을 어떻게 활용할 수 있는가’까지 확인하는 것이 중요합니다.
다만 다락은 서비스면적이며, 제공된 자료 역시 해당 면적을 개략적인 수치로 안내하고 있으므로 실제 계약 전 해당 호실의 정확한 구조와 면적을 반드시 확인하는 것이 좋습니다.
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■ 프리미엄 ③ KCC건설 ‘스위첸’ 브랜드
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상품의 또 다른 경쟁력은 브랜드입니다.
미사 아넬로 스위첸은 KCC건설의 주거 브랜드 ‘스위첸’을 적용했습니다.
공식 홈페이지에서는 와이드 다락과 함께 풀퍼니시드 시스템 등을 상품 특장점으로 소개하고 있습니다.
오피스텔은 한정된 공간을 얼마나 효율적으로 사용할 수 있는지가 생활 만족도에 큰 영향을 줍니다.
따라서 역세권 입지와 함께 평면 설계, 공간 활용도, 브랜드까지 함께 볼 수 있다는 점이 미사 아넬로 스위첸의 또 하나의 프리미엄입니다.
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■ 가장 궁금한 분양가, 타입별로 살펴보면
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실거주자와 투자자 모두가 결국 가장 궁금해하는 부분은 분양가입니다.
분양자료에 안내된 타입별 분양가 범위는 다음과 같습니다.
A타입 : 약 2억5,600만원 ~ 2억7,000만원
B타입 : 약 4억9,100만원 ~ 5억1,300만원
C-1타입 : 약 5억4,700만원 ~ 5억8,700만원
C-2타입 : 약 5억6,600만원 ~ 5억9,800만원
C-3타입 : 약 5억9,400만원 ~ 6억2,700만원
D-1타입 : 약 6억600만원 ~ 6억4,000만원
D-2타입 : 약 5억9,700만원 ~ 6억4,000만원
E타입 : 약 6억4,600만원 ~ 6억8,200만원
같은 단지라도 타입과 층, 방향에 따라 분양가 차이가 발생합니다.
따라서 단순히 가장 낮은 분양가만 보고 선택하기보다
방 개수, 실사용 공간, 다락 활용도, 방향, 층, 현재 계약 가능한 호실
등을 함께 비교하는 것이 좋습니다.
특히 투자 목적으로 접근한다면 분양가만 비교하기보다 어떤 타입이 향후 임차인의 선택을 받기 쉬운지까지 함께 판단할 필요가 있습니다.
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■ 3040 직장인에게 매력적인 이유
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미사 아넬로 스위첸의 장점을 정리하면 결국 세 가지로 압축할 수 있습니다.
첫째, 미사역을 바로 이용할 수 있는 초역세권 입지
둘째, 미사강변도시의 이미 완성된 생활 인프라
셋째, 일반 소형 오피스텔과 차별화되는 와이드 다락 특화설계입니다.
회사와 집을 오가는 시간이 중요한 3040 직장인에게는 역세권이라는 조건이 생활의 질과 직결될 수 있습니다.
여기에 집 안에서는 다락 공간을 이용해 생활공간과 업무공간을 분리할 수 있다는 점도 요즘 직장인들의 라이프스타일과 잘 맞습니다.
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■ 투자 수요라면 ‘분양가’보다 함께 봐야 할 것
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오피스텔 투자를 검토할 때 분양가만 보고 접근해서는 충분하지 않습니다.
결국 투자자는 “나중에 누가 이 집을 빌리고 싶어 할 것인가?”를 생각해야 합니다.
역과의 거리, 직장 접근성, 생활편의시설, 평면, 실사용 공간, 브랜드 등이 임차 선택에 영향을 줄 수 있기 때문입니다.
미사 아넬로 스위첸은 그 가운데에서도 미사역 초역세권이라는 명확한 입지 경쟁력을 갖고 있습니다.
현재 이용 가능한 5호선, 추진 중인 9호선 연장사업, 미사 중심생활권, 와이드 다락 설계까지 함께 살펴본다면
이 단지가 가진 프리미엄을 보다 입체적으로 판단할 수 있습니다.
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■ 평면도만 보지 말고 실제 공간을 확인해보세요
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미사 아넬로 스위첸은 특히 ‘다락’이 상품의 핵심인 만큼 평면도만 보고 판단하기보다 직접 공간을 확인해보는 것이 좋습니다.
같은 전용면적이라도 계단 위치, 다락 크기, 침실 개수, 거실의 체감 면적, 층과 방향 등에 따라 실제 느낌이 상당히 달라질 수 있기 때문입니다.
“미사역과의 거리는 지도에서 확인할 수 있지만, 다락이 만들어내는 공간감은 직접 봐야 알 수 있습니다.”
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■ 미사역 초역세권 오피스텔을 찾고 있다면
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부동산에서 입지는 시간이 지나도 쉽게 바꿀 수 없는 조건입니다.
미사 아넬로 스위첸은
미사역 초역세권
완성된 미사 생활권
KCC건설 스위첸 브랜드
와이드 다락 특화설계
를 함께 갖춘 오피스텔입니다.
3040 직장인의 실거주 공간을 찾고 있거나, 미사역 주변 역세권 오피스텔을 투자 목적으로 알아보고 있다면 현재 계약 가능한 타입과 분양가를 직접 비교해볼 만합니다.
다만 잔여 호실은 계약 진행에 따라 변동될 수 있고 같은 타입이라도 층과 방향에 따라 조건이 달라질 수 있습니다.
방문 전 현재 남아 있는 호실과 정확한 분양가를 확인한 뒤 실제 공간까지 비교해보시길 권해드립니다.
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※ 본 글은 KCC건설 공식 홈페이지와 제공받은 분양자료를 바탕으로 작성했습니다.
※ 강동하남남양주선은 현재 추진 중인 사업으로 향후 사업 일정 및 세부 내용이 변경될 수 있습니다.
※ 분양가와 잔여 호실은 계약 진행 상황에 따라 변동될 수 있으므로 계약 전 최신 정보를 반드시 확인하시기 바랍니다.
※ 다락은 서비스면적이며 실제 면적과 구조는 호실별로 확인하시기 바랍니다.
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