HMK홀딩스그룹(회장 김재동)이 하나의 건물 안에서 무인 공유창고와 창고형 할인매장, 라이브커머스 스튜디오를 유기적으로 동시 운영하는 복합 공간수익화 모델 '오렌지'를 본격 선보인다. 자영업 폐업 증가와 온라인 소비 전환으로 상업용 부동산 공실이 급증하는 상황에서, 유휴 공간을 고부가가치 수익형 자산으로 전환하는 차별화된 밸류업 전략으로 업계의 주목을 받고 있다.
공실 상가, 지하부터 2층까지 세 가지 사업으로 집약
<HMK홀딩스그룹이 제안하는 '공간수익화 3 in 1' 개념도. 지하 1층 공유창고, 1층 창고형 할인매장, 2층 라이브커머스 스튜디오로 구성된다.>
HMK홀딩스그룹의 '공간수익화 3 in 1' 모델은 매입 건물의 각 층별 특성을 극대화해 배치된다.
지하층(B1)에는 개인 및 소상공인을 위한 24시간 무인 공유창고 '오렌지공유창고'를, 지상 1층에는 리퍼브·전시·이월 재고를 합리적인 가격에 판매하는 대형 창고형 할인매장을 구축한다. 이어 2층에는 실시간 소통과 판매가 이뤄지는 라이브커머스 전용 스튜디오를 결합한다.
이 세 개 층은 단절되지 않고 물류와 재고 동선을 하나의 네트워크로 공유한다. 1층 매장에 진열된 상품이 2층 라이브 방송을 통해 전국으로 송출·판매되고, 지하 공유창고가 도심 내 풀필먼트 거점 역할을 수행하여 물류 효율을 극대화하는 방식이다.
공유창고 비즈니스는 최근 건축법 시행령 개정으로 '공유보관시설'이 제2종 근린생활시설로 신설되면서 명확한 제도적 근거를 갖췄다. 회사 측에 따르면 국내 공유창고 시장은 매장 수 약 500~700개, 시장 규모 약 2,000억 원 수준으로 가구당 이용률이 0.1%에 불과해 향후 성장 잠재력이 매우 높은 블루오션 분야다. 특히 공간 세분화를 통해 단위 면적당(평당) 임대수익을 일반 상가 대비 최대 5배 수준까지 끌어올릴 수 있는 점이 강점으로 꼽힌다.
저평가 공실 상가 발굴해 밸류업 자산으로 탈바꿈
<HMK홀딩스그룹이 확보한 경기 고양시 일산 엠시티타워 전경. 이곳은 오렌지공유창고 '일산 MBC드림센터점'으로 전환될 예정이다.>
HMK홀딩스그룹은 경매·공매 및 부실채권(NPL) 특수물건 매물 등을 통해 시세 감정가 대비 현저히 저평가된 상가를 선제적으로 확보한 뒤 본 모델을 적용하고 있다.
현재 확보된 경기 고양 일산 엠시티타워, 경기 화성 송산시티 L-Tower 등 유효 거점 자산들을 감정가 대비 경쟁력 있는 가격에 매입 완료하여 프로젝트를 진행 중이다. 이 가운데
화성 송산시티점과 일산 MBC드림센터점은 2026년 연내 1·2호 직영점으로 순차 오픈해 본격적인 활성화에 나설 예정이다.
김재동 회장은 2014년 국내 부실채권(NPL) 특수물건 분야를 선도적으로 사업화하며 초기 60억 원 규모의 투자를 5년 만에 자산 규모 1조 2,000억 원대로 성장시킨 부동산 밸류업 전문가다. 김 회장은 "부동산은 단순히 저렴하다고 매입하는 것이 아니라, 실제 운영과 임대가 채워져야 정당한 자산 가치를 인정받는다"며 실전 운영 중심의 밸류업 철학을 강조했다.
온·오프라인 융합 통합매입관리시스템과 전국 거점 확장
HMK홀딩스그룹은 자체 구축한 통합매입관리시스템을 통해 소싱, 매입, 재고 관리, 배송 물류를 원스톱으로 관리한다. 하나의 재고를 오프라인 매장, 라이브커머스, 온라인 E-커머스 등 3대 채널에서 동시에 판매할 수 있어 공실 해소와 회전율 개선 속도가 빠르다.
회사는 2026년 수도권 주요 거점 안착을 시작으로 2027~2029년 대전·광주·대구·부산·울산 등 전국 주요 5대 광역시로 영역을 넓히고, 2030년까지 전국 단위 메가 네트워크로 매장을 확장할 계획이다.
아울러 향후 제도권 전자증권법 시행 일정에 맞춰 실물자산 기반 토큰증권(STO) 연계 모델에 대해서도 제도적 가이드라인에 따라 단계적 검토를 진행하고 있다.
[기업 및 제휴 파트너십 안내]
● HMK홀딩스그룹 공식 홈페이지:
HMK홀딩스그룹 | 부동산 밸류업 플랫폼 (HMK홀딩스그룹의 공간 밸류업 비전과 오렌지 플랫폼 사업 개요 확인)
● 김재동 회장 공식 사이트:
김재동 | HMK홀딩스그룹 회장 · NPL특수물건과 부동산 밸류업 (김재동 회장의 부동산 밸류업 노하우, 실전 투자 인사이트 및 언론 보도)
● HMK 파트너스(HMK Partners) 제휴 및 파트너 모집:
hmkpartner.com (공실 상가 및 유휴 부동산 밸류업 제휴, 오렌지 플랫폼 입점 셀러·가맹 파트너 공식 문의)
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