부동산 시장이 고금리 시대에 접어들면서, 대출 없이 소액으로 투자 가능한 '꼬마빌딩'에 대한 관심이 급증하고 있다. 서울 외곽과 지방 중소 도시를 중심으로 1억 원대에서 3억 원대의 소규모 건물들이 투자 상품으로 각광받고 있으며, 기존 부동산 투자자들도 포트폴리오 다각화 전략으로 꼬마빌딩에 눈을 돌리고 있다.
부동산 중개 플랫폼들의 통계에 따르면, 지난 1년간 꼬마빌딩 문의가 전년 대비 45% 증가했다. 특히 20~40대 직장인과 초보 투자자들이 투자액의 70% 이상을 차지하고 있다. 이들은 은행 적금 수익률(3~4%)로는 부족한 수익을 창출하면서도, 주택 담보대출의 규제를 피할 수 있는 투자 수단으로 평가하고 있다.
꼬마빌딩의 가장 큰 매력은 월세 수익률이다. 평가 좋은 입지의 1층 상가나 오피스텔형 소규모 건물은 연 6~8%의 수익률을 기대할 수 있으며, 일부 지방 도시에서는 10%를 넘기기도 한다. 서울 강남역 인근 6평 규모의 오피스 건물을 2억 원에 구매한 투자자 김씨는 "월 120만 원의 임대료로 연 5% 수익을 얻고 있는데, 어떤 금융상품도 이 정도의 수익을 보장하지 못한다"고 말했다.
그러나 전문가들은 신중한 접근을 강조한다. 꼬마빌딩은 소유자가 직접 건물을 관리해야 하는 부담이 크다. 건물 노후화에 따른 수리비, 세금, 공실 기간의 손실 등이 예상보다 클 수 있다. 또한 금리 인상기에는 세입자들이 임차 비용을 줄이려는 경향이 생겨 공실 위험도 높아진다.
부동산 전문가 이상민 박사는 "꼬마빌딩 투자는 충분한 시장 조사와 장기 보유 계획을 필요로 한다"며 "특히 주변 상권 변화, 재개발 계획, 금융기관의 담보 평가 등을 꼼꼼히 검토한 후 진행해야 손실을 최소화할 수 있다"고 조언했다.
꼬마빌딩은 높은 수익성과 접근성으로 부동산 시장의 새로운 세대를 탄생시키고 있다. 다만 투자자들이 시장의 위험성을 제대로 인식하고 현명한 선택을 한다면, 이는 중산층 자산 형성의 실질적인 길이 될 수 있을 것이다.
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