국내 부동산 시장이 급변하면서 경매자격증 취득자가 빠르게 증가하고 있다. 법원 경매 시장의 전문화와 함께 개인 투자자들이 경매 시장에 진출하려는 움직임이 확산되면서, 자격증 시험의 응시 인원과 합격선이 해마다 상승세를 보이고 있는 것이다.
부동산중개협회와 대법원 관련 통계에 따르면 경매자격증 시험 응시 인원은 2021년 약 8,200명에서 2023년 12,500명을 넘었으며, 올해 상반기만 해도 전년도 동기 대비 40% 이상 증가한 것으로 집계되었다. 특히 20~30대 응시자 비중이 전체의 55%를 차지하면서, 경매자격증이 더 이상 중장년층만의 관심사가 아니라는 점을 보여주고 있다.
**재테크 수단으로 주목받는 경매시장**
경매자격증 취득 인원 증가의 배경에는 부동산 투자 방식의 다양화가 있다. 저금리 시대가 끝나고 전세난이 심화되면서, 개인 투자자들이 공실·경매 물건 등 '기회 상황'을 활용한 수익창출 방법을 찾기 시작한 것이다. 경매 물건은 일반 거래 시세보다 20~40% 저렴하게 낙찰받을 수 있다는 점이 투자자들을 끌어당기고 있다.
한 부동산 전문학원 관계자는 "최근 상담 문의 중 70% 이상이 '경매로 수익을 내고 싶다'는 목표를 가진 초보 투자자"라며 "유튜브나 SNS에서 경매 성공 사례가 공유되면서 심리적 진입장벽이 낮아진 측면도 있다"고 분석했다. 실제로 경매 노하우를 공유하는 온라인 커뮤니티와 유료 강좌 시장도 급성장하고 있다.
**자격증만으로 부족한 현실**
다만 업계에서는 경매자격증의 실질적 가치에 대한 우려도 제기하고 있다. 자격증 취득이 경매 성공을 보장하지 않기 때문이다. 경매자격증은 법원 경매 절차와 부동산 관련 법령에 대한 기초 지식을 확인하는 것에 불과하며, 실제 경매 물건 선별, 가치 판단, 위험 요소 파악 등에는 수년간의 현장 경험이 필수적이다.
한국공인중개사협회 데이터에 따르면, 경매자격증 취득 후 1년 이내에 경매 시장에서 손실을 본 투자자는 약 30%에 달하는 것으로 나타났다. 특히 신규 진입자들은 원가율 계산 오류, 낙찰가 책정 실패, 권리분석 미흡 등으로 인해 어려움을 겪고 있다.
**경매 시장의 구조적 변화**
경매 시장의 내부자 진입과 AI 기술 도입도 신규 자격증 취득자들의 활동을 더욱 제약하는 요인이다. 기존 경매 전문가들은 이미 강력한 정보 네트워크를 갖추고 있으며, 최근에는 부동산 데이터 플랫폼과 인공지능 기반 물건 분석 도구가 출현하면서 정보의 비대칭성이 점차 감소하고 있다.
업계 전문가는 "경매자격증은 진입 자격일 뿐, 시장에서 성공하려면 지역 특성 이해, 법적 리스크 관리, 금융 활용 능력 등 다각적 역량이 필요하다"며 "자격증 취득만으로 충분하다고 생각하는 것은 위험하다"고 조언했다.
결국 경매자격증의 급증은 부동산 시장의 민주화와 새로운 투자 기회에 대한 관심 증가를 반영하는 지표이지만, 실제 시장 진입의 성공과는 별개의 문제라는 점을 보여주고 있다.
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