2024년 상반기 동안 전국에서 청약통장 해지자가 35만 명 이상 발생한 것으로 나타났다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 6월 말 기준 전국 청약통장 가입자는 2583만4034명으로 집계됐다. 이는 지난해 말 2618만4107명에 비해 35만73명이 줄어든 수치다. 특히 5월 대비 한 달 사이에도 10만 명 이상이 통장을 해지하며 감소세가 이어졌다.
지역별로는 서울에서 청약통장 이탈 현상이 두드러졌다. 서울 청약통장은 지난해 말 636만8800명에서 6월 말 628만1887명으로 8만6913명이 줄었다. 입주 예정 물량이 1만7000여 가구에 불과한 점을 고려할 때 당첨 후 통장 소멸보다는 자발적인 해지 증가로 해석된다. 가입자 중 장기 가입자 비중이 높은 1순위 가입자가 41만 명 이상 감소한 반면, 2순위 가입자는 소폭 늘어났다.
청약통장 해지 증가의 주요 원인은 고분양가와 강화된 대출 규제다. 주택도시보증공사(HUG) 자료에 따르면 5월 수도권 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 3656만원으로 1년 전 2874만원 대비 27.2% 상승했다. 서울 아파트 분양가는 같은 기간 3.3㎡당 5905만원에 달해 1년 만에 약 66% 뛰었다. 분양가 상승은 계약금, 중도금, 잔금을 마련해야 하는 실수요자의 부담으로 직결된다.
여기에 금융권 대출 규제가 강화되면서 실수요자의 자금 조달이 한층 어려워졌다. 청약 통장을 유지하더라도 당첨 후 계약을 포기하는 사례가 늘고 있다. 서울 아파트 평균 청약 당첨 가점은 2023년에 65점까지 오르며 경쟁이 심화됐다. 주요 분양 단지에서는 최저 당첨 가점이 70점을 넘는 경우도 나타났다. 점수가 낮은 청년층은 추첨제 물량에 기대를 걸지만, 고분양가와 대출 제한으로 계약을 포기할 가능성이 높아지고 있다.
최근 서울 서초구 ‘디에이치 방배’ 아파트 청약 당첨 사례가 이러한 현실을 보여준다. 아이브 멤버 안유진 씨가 당첨된 이 단지는 전용면적 84㎡ 기준 시세차익이 약 18억원으로 예상되지만, 계약금만 4억원 이상 필요하고 대출 규제도 적용돼 현금 여력이 충분한 수요자만 계약을 진행할 수 있는 구조다. 이 때문에 청년층에서 “돈이 운보다 더 중요하다”는 인식과 함께 상대적 박탈감이 확산되고 있다.
전문가들은 청약통장 해지를 신중하게 결정해야 한다고 조언한다. 민영주택 청약에서 가입 기간과 무주택 기간, 부양가족 수는 당첨에 중요한 평가 요소다. 공공분양은 납입 횟수와 인정금액이 당첨 확률에 영향을 준다. 해지 시 그동안 쌓인 가입 기간과 납입 실적이 모두 사라지기 때문이다. 또한 청년주택드림청약통장 가입자는 최고 연 4.5% 금리와 소득공제 혜택을 받을 수 있으며, 청약통장을 담보로 일정 비율까지 대출도 가능하다.
법무법인 조율 심형석 수석위원은 “청약은 장기적인 내 집 마련의 선택권을 확보하는 수단인 만큼 통장 유지가 바람직하다”면서 “청약뿐 아니라 급매나 경매 등 다양한 방법을 함께 검토하는 것이 필요하다”고 말했다.
청약통장 해지와 관련된 현상은 지역 주택 시장과 실수요자 부담이 맞물린 결과다. 수도권을 중심으로 분양가 급등과 대출 규제 강화가 청약 시장 진입 장벽을 높이면서 청년층을 중심으로 ‘청포족(청약 포기족)’이 빠르게 늘고 있다. 향후 청약 제도 개선과 지원책 마련이 지역 주민의 주거 안정에 중요한 과제로 떠오르고 있다.
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