인천광역시 남동구 남동국가산업단지(남동공단) 내 화장품 공장 귀한 매물 등장 주목.. ..
CGMP 전환 가능 · 신축급 시설 · M&A 가능… 화장품 · 전자 · 식품 제조기업에 적합한 공장
인천 남동국가산업단지 내 우수한 입지와 경쟁력 있는 생산시설을 갖춘 화장품 공장 매물이 시장에 나와 관련 업계의 관심이 집중되고 있다.
이번 매물은 인천광역시 남동구 남동공단 내 일반공업지역에 위치하고 있으며, 대지면적 약 473평 규모에 지상 3층 철골조 건물로 구성되어 있다.
건물 연면적은 약 830평으로 제조시설과 연구개발, 물류 기능을 함께 운영할 수 있는 효율적인 공간 구성을 갖추고 있다.
층별 전용면적은 ▲1층 366평(층고 8m) ▲2층 134평(층고 4m) ▲3층 330평(층고 4m)으로 설계되어 있으며, 높은 층고를 확보한 1층은 생산라인 및 물류 운영에 최적화되어 있다.
특히 해당 공장은 1995년 4월 최초 신축 후 2021년 6월 대규모 증축을 완료해 현재는 신축급 수준의 건물 상태를 유지하고 있다.
시설 관리 상태 또한 우수하여 추가적인 대규모 보수 없이 즉시 활용이 가능하다는 평가를 받고 있다.
또한 화물승강기 1대를 갖추고 있어 층간 물류 이동이 편리하며, 넓은 마당과 약 15대 규모의 주차공간을 확보하고 있다.
40피트 컨테이너 차량의 진출입도 가능해 수출입 물류가 많은 제조기업에게 높은 활용성을 제공한다.
업계 관계자들이 주목하는 부분은 화장품 제조시설로서의 경쟁력이다.
현재 화장품 생산시설과 관련 기술의 양도도 가능하며, 약 1억4천만 원 수준의 투자로 CGMP(우수화장품 제조 및 품질관리기준) 전환이 가능한 것으로 알려졌다.
이에 따라 화장품 OEM·ODM 기업이나 브랜드사의 직접 생산기지 확보 수요에 적합한 매물로 평가된다.
이와 함께 위험물 저장소 구축 준비가 되어 있으며 방화 설계가 우수해 화장품뿐 아니라 전자 제조업체와 식품 제조업체의 생산시설로도 활용이 가능하다.
최근 제조업계에서는 신규 공장 신축에 따른 비용 증가와 인허가 기간 장기화로 인해 즉시 가동 가능한 기존 공장에 대한 선호도가 높아지고 있다.
특히 이번 매물은 법인 인수합병(M&A) 방식 거래도 가능해 생산시설과 사업기반을 동시에 확보하려는 기업들의 관심이 예상된다.
남동국가산업단지는 수도권 최대 규모 산업단지 중 하나로 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 인천항과 인천국제공항을 통한 국내외 물류 이동이 편리해 제조기업의 사업 확장 거점으로 꾸준한 수요를 유지하고 있다.
매도인은 매매계약 체결 후 약 1~3개월 내 명도가 가능하다고 밝혔으며, 매매가격은 수요 기업에 한해 개별 상담을 통해 안내할 예정이다.
■ 매물 개요
- - 공장위치 : 인천광역시 남동구 남동국가산업단지
- - 용도지역 : 일반공업지역
- - 대지면적 : 473평
- - 건물연면적 : 830평
- - 건물구조 : 철골조
- - 건물층수 : 지상 3층
- - 사용승인 : 1995년 4월
- - 리모델링, 증축 : 2021년 6월 (증축 후 5년 경과)
- - 화물승강기 : 1대
- - 주차대수 : 약 15대
- - 차량진입 : 40피트 컨테이너 가능
- - 추천업종 : 화장품공장, 전자공장, 식품공장
- - 특이사항 : CGMP 전환 가능, 위험물 저장소 준비, 방화설계 우수, 화장품 시설 및 기술 양도 가능, M&A 가능
- - 명도시기 : 1~3개월 내 가능
- - 매매가격 : 전화 문의시 안내
■ 문의 전화 : (주)송도부동산중개법인 032-818-8944
첨부사진은 매물과 무관함
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