30대 이하 청약 당첨 비중 61.2%... 통계 집계 이래 최고치
AI부동산경제신문ㅣ부동산
[서울=이진형 기자] 올해 초 전국 아파트 청약 시장에서 30대 이하 당첨자 비중이 역대 최고치를 기록했다. 정부의 출산 장려 정책과 저금리 정책 대출, 소형 아파트 공급 확대가 맞물리면서 청년층이 주택 시장의 핵심 주체로 부상했다.
■ 청약 당첨자 60% 선 첫 돌파… 2020년 통계 집계 이후 최고치
13일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원의 연령별 청약 당첨자 정보를 분석한 결과, 올해 1~2월 전국 청약 당첨자 7,365명 중 30대 이하는 61.2%(4,507명)로 집계됐다. 이는 부동산원이 2020년 2월 관련 통계를 집계하기 시작한 이래 가장 높은 수준이며, 연간 기준 50%대에 머물던 수치가 처음으로 60% 선을 넘어선 것이다.
30대 이하의 당첨 비중이 급증한 배경에는 우선 정책적 지원이 꼽힌다. 2024년 3월 도입된 ‘신생아 우선 공급’ 제도가 시장에 안착하며 출산 가구의 당첨 확률이 높아졌기 때문이다. 특별공급 물량 내에서 출산 가구에 우선권을 부여한 점이 젊은 층의 적극적인 청약 참여를 이끌어냈다는 분석이다.
■ 정책 대출과 소형 아파트 공급 확대가 ‘지렛대’ 역할
자금 조달의 문턱이 낮아진 점도 주요 요인이다. 30대 이하 수요자들은 ‘신생아 특례 디딤돌 대출’, ‘신혼부부 전용 구입 자금’ 등 저금리 정책 대출을 지렛대로 활용해 고분양가에 대응하고 있다.
공급 측면에서는 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트의 비중이 대폭 늘어난 점이 영향을 미쳤다. 올해 1~2월 전국 일반공급 물량 중 소형 아파트 비중은 28.6%(1,119가구)로, 지난해(11.0%) 대비 2배 이상 높아졌다. 분양가 총액 부담이 적은 소형 면적이 늘어나면서 청년층의 당첨 기회가 확대된 것으로 풀이된다.
■ 주식 매각 및 증여 활용한 ‘서울 상경’ 가속화
청약 시장뿐만 아니라 기존 주택 매수 시장에서도 30대 이하의 자금 동원력은 강화되는 추세다. 올해 1~2월 서울 주택 매수 자금조달계획서 분석 결과, 30대 이하가 주식·채권 등을 팔아 마련한 자금은 약 5,249억 원으로 전체 연령대 조달액의 35.5%를 차지했다.
증여나 상속을 통해 집값을 충당한 액수 또한 약 8,128억 원으로 전체의 53.3%에 달했다. 이는 2022년 이후 4년 만에 50%대를 회복한 것이자 3년 연속 상승한 수치다.
전문가들은 당분간 청년층이 주택 시장의 주도권을 쥐게 될 것으로 전망하고 있다. 다만 분양가 상승세가 가파른 만큼, 무리한 매수보다는 정책 대출 활용 가능 여부와 본인의 자금 동원 능력을 꼼꼼히 따져보는 선별적 접근이 필요하다는 지적이다.
AI부동산경제신문 | 편집부
이진형 기자
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